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全裝修時代日益臨近 房地産及裝修行業或将迎來洗牌
2017年02月15日 08:35:50 浙江在線-住在杭州網
【摘要】浙江省從去年開始推行的住宅全裝修離我們又近了一步。當傳統的毛坯房退出曆史舞台,究竟對整個地産行業有多大的影響?對購房者來說又有怎樣的意義?

  2017年1月,浙江省建設廳發布了《全裝修住宅室内裝飾工程質量驗收規範》(以下簡稱《規範》),規範對防水、門窗、廚衛、室内環境污染控制等十五大類做了明确的規範,這吸引了非常多人的關注。這意味着,浙江省從去年開始推行的住宅全裝修離我們又近了一步。當傳統的毛坯房退出曆史舞台,究竟對整個地産行業有多大的影響?對購房者來說又有怎樣的意義?

  日前,《每日商報》與《經視看地産》聯合采訪了全裝修規範的起草人之一——省建築裝飾行業協會秘書長賈華琴,所有的問題都得到了權威又中肯的答案。

  7月1日開始實施的《規範》到底有哪些内容?

  浙江是建築業大省,涵蓋了房地産、建築裝修,是我國率先推出《綠色建築條例》等一系列文件的省份之一。我省的建築行業有着長達十年的精裝修經驗,此前也推出過《公共租賃住房裝飾裝修基本要求》,有着兩大基礎的鋪墊,如今推出《全裝修住宅室内裝飾工程質量驗收規範》更是一種進步。

  回溯曆史,浙江省于2016年5月1日起正式施行《浙江省綠色建築條例》,以立法的方式強制推廣綠色建築,此舉為全國首個。同年9月,浙江省出台土地新規,規定從當年的10月1日起,全省各市、縣中心城區或城市核心區出讓或劃撥土地上的新建住宅,全部實行全裝修和成品交付。2017年1月,浙江省建設廳發布了《全裝修住宅室内裝飾工程質量驗收規範》。規範對防水、門窗、廚衛、室内環境污染控制等十五大類做了明确的規範,将從7月1日起實施。

  《規範》對全裝修的官方定義為:在住宅交付使用前,戶内所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢,給水排水、燃氣、通風與空調、照明供電以及智能化等系統基本安裝到位,廚房、衛生間等基本設施配置,滿足基本使用功能,可直接入住的住宅。

  《規範》附件共103頁,對全裝修如防水、門窗、吊頂、輕質隔牆、牆飾面工程、樓地面飾面工程、細部工程、廚房工程、衛浴工程、電氣工程、智能化工程、給水排水與采暖工程、通風與空調工程、室内環境污染控制等十三大類進行了各方面的詳盡闡述。

  值得注意的是,除了細到如地闆材料的品種、規格、圖案、顔色和性能,燈具的安裝位置,隔闆材料的品種,潔具及配套材質、安裝方法等作出細節規定,該規範也對室内環境污染也作出了明确規範,如甲醛、苯、氨、氡、TVOC等污染物的濃度限值。

  “這份《規範》我們編撰了5年,參編單位涵蓋了住宅全裝修的主要施工單位,有亞廈裝飾股份,中南建設,武林裝飾,銘成裝飾,綠城裝飾,還有家裝企業像南鴻、九鼎、聖都、銘品等,這些企業參與能夠充分體現這本規範的接地氣,這其中的每一條都是行業精華,同時也符合我們當前裝飾裝修的水平衡量。”省建築裝飾行業協會秘書長賈華琴表示。

  從“選修課”變“必修課”開發商如何對待全裝修?市場将迎來怎樣的變化?

  在整個全裝修推行過程當中,開發商這個主體承擔着巨大的責任。在以前,全裝修對于開發商來說是一門麻煩的“選修課”,有些開發商選擇能不上則不上,而有些開發商則勤于探索。如今“選修課”變“必修課”,不少有準備有經驗的開發商倒是從容不迫,更是以長遠的眼光來對待它。

  綠城裝飾工程集團有限公司副總裁朱快:“在這麼多樓盤的營造過程當中,綠城建立了獨有的工藝功法的管理體系,相應的驗收标準,積累了‘财富’。第一個就是我們有很多經驗教訓,能夠在後期的管控過程中規避掉一些問題。第二個‘财富’是人,我們培養了三百多号人的工程管理人員,哪些是購房者的關注點,質量控制要點,管理人員都較為熟門熟路。第三個我們積累了非常多的合作夥伴資源,施工企業、承包商、供應商的資源,能夠讓我們用更低的成本去開發優質産品,同時把低成本能夠體現在房價上面,讓購房者享受更多的實惠。”

  萬科杭州設計管理中心總經理仲翔:“的确,全裝修會遇到很多來自購房者喜好的問題,我們一開始在做公望和郡西的别墅的時候,就受到很多制約,很多購房者說這個别墅我要自己裝修,不需要伱們提供,但是我們在呈現樣闆房的時候,購房者都欣然接受,因為我們裝修是做了一些最基本功能的滿足,但也提供它最好的性能,這個性能是購房者自己所做不到的。如今推廣全裝修是行業的幸事,能減少材料的浪費,加強環境的保護,如果整個産業鍊打通的話,能更環保而節約能源。另外,我們希望通過全裝修來縮短住戶的入住時間。”

  而對于一些中小型開發商來說,由于缺乏裝修成品房的開發經驗,未來或許将面臨更多的挑戰。這也意味着,房地産行業将出現新的變化。

  綠城裝飾工程集團有限公司副總裁朱快表示,影響最深遠的應該是裝飾行業和開發商。裝飾行業這塊可能會從原先的低門檻到現在有一定标準要求才能進入,這對整個中國的行業發展是一個整合洗牌的過程。那對于開發商來講,很多沒有做過精裝修的開發商可能要面臨比較大的考驗,因為它沒有精裝修的開發經驗、沒有人才,可能會促使小企業去找一些大企業來合作,最後的結果也是一件好事,能夠把平均水平拉高。

  “未來可能就屬于有準備的房産開發商和裝修裝飾企業,伱對建築設計和室内設計的理解對當前工業化發展的理解,對于人才儲備的理解都将決定伱能抓住機會的可能性,房地産、精裝修相關的材料企業和供應鍊也會帶來洗牌。”賈華琴說道。

  人們對于全裝修住宅看法褒貶不一 這些答案應該會讓伱放心

  杭州從2005年開始,金色海岸、深藍廣場等高端項目開始大規模推行精裝修交付,這也讓精裝修在很長一段時間内成為高端樓盤的代名詞。而近些年,像萬科、嘉裡這樣願意做平價裝修的開發商入駐杭州,首改、剛需樓盤也開始引入相對平價的精裝修配置,吸引當代的購房群體。

  不過人們對于全裝修住宅的看法是褒貶不一。在《經視看地産》的街頭采訪中,市民王先生說:“可以接受全裝修住宅,因為我們年輕人也比較忙,也不一定有時間去搞這些裝修,自己也不是很懂。”

  除此之外,全裝修的質量和價格是購房群體比較關心的問題。“如果裝修的質量過關,還是蠻好的”“隻要價格合理,那還是會受歡迎的”,這是不少市民的聲音。當然,也有市民擔心,全裝修會産生大量千篇一律的房子,自己的個性化需求難以得到滿足。“還是更喜歡毛坯房一點,如果它已經給我固定好幾個模式的話,萬一不是我心裡所想的那樣,在修改上會不會有一些麻煩。”侯小姐表示。

  事實上,浙江省在起草《規範》時早就想過這些問題,也采取了一些有效措施,以下便是專家們給出的答案。

  1.全裝修住宅的個性化如何來滿足?

  賈華琴:指導意見裡面明确提出,要實行菜單式裝修和個性化結合,每個戶型裝修方案至少3套,而且各大房産開發公司也開始逐漸推出後期的軟裝定制設計。

  2.房子全部普及為全裝修之後,會不會意味着住房成本會更高?

  賈華琴:全裝修的材料是批量采購,工廠化的生産及施工,成本相比單獨裝修低,因此應該不會比原來僅僅毛坯房的造價高多少。

  《每日商報》房産部主任施穎:其實不但要算裝修經濟賬,還要算上購房者自己的時間成本及勞動付出,休息時間等,這也是成本,另外,全裝修的造價費用是可以算進房價的,也就是說能算入貸款按揭中,這相對自己實打實拿出錢裝修會劃算得多。

  3.裝修的房屋在交付時期往往會有很多投訴,在《規範》問世後,不少業界人士都認為未來的幾年可能杭州将會進入一個投訴高峰年,那麼全裝修住宅中的裝修投訴問題如何解決呢?

  賈華琴:我們主張兩種渠道,就是通過合同跟現有的法律法規以及消費者權益保護法來保護自己的權益。另外,對于全裝修住宅,我們要求分戶檢驗,由更專業的人給房屋驗收,既節省業主的時間,也更讓人放心。

來源:每日商報  記者 劉戀  編輯:馬轶倫
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