2018年百城新房價格整體趨穩 機構:明年或微跌

2018-12-19 08:53:00
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人民網北京12月19日電 (孔海麗)2018年,各地堅持因城因地制宜、精準施策,強化地方調控主體責任,房地産市場整體保持穩定運行。 人民網資料圖。 中國指數研究院18日發布的《中國房地産市場2018年總結暨2019年展望報告》。報告顯示,2018年,百城新建住宅價格整體趨穩,重點城市商品住宅成交規模

人民網北京12月19日電 (孔海麗)2018年,各地堅持因城因地制宜、精準施策,強化地方調控主體責任,房地産市場整體保持穩定運行。

人民網資料圖。

中國指數研究院18日發布的《中國房地産市場2018年總結暨2019年展望報告》。報告顯示,2018年,百城新建住宅價格整體趨穩,重點城市商品住宅成交規模保持相對穩定;土地推出和成交繼續增長,熱度明顯下降,流拍突出;前11月20家品牌房企累計銷售額達到42893億元,較去年同期提高26.2%,房企普遍業績保持增長、拿地放緩。

報告預計,2019年,全國房地産市場将呈現“市場規模高位回落,新開工、投資中低速增長”的特點,商品房價格“穩”字當頭,并且不排除微幅下跌的可能。

政策:供需兩側精準調控,引導預期回歸理性

報告分析指出,各地延續2016、2017年因城施策的調控風格,在需求端繼續深化調控的同時,更加注重強化市場監管,堅決遏制投機炒房,保障合理住房需求。在供給端則發力住房供給結構調整,大力發展住房租賃市場、共有産權住房等保障性安居住房,增加有效供給比重。

“當前房地産調控政策在未來一段時間内保持穩定的概率較大,很難出現輕易轉向。”報告認為,2019年,面對複雜的調控環境仍然是企業的常态,特别是因為棚改調整、供給放大帶來的影響,三四線城市的市場難度會進一步加大,需要企業未雨綢缪。

人民網資料圖。

價格:百城價格整體趨穩,三線城市漲幅回落明顯

中國指數研究院監測的100個城市房價情況顯示,今年以來,百城均價各季度累計漲幅較去年同期均收窄,整體價格趨于穩定。從各級城市來看,2018年1-11月各線城市累計漲幅較去年同期均收窄,其中三線城市累計漲幅回落最明顯。

報告預計,在當前政策穩定的前提下,2019年房價有望進一步趨穩,部分之前漲幅過大的城市房價将延續調整态勢,特别是熱點城市的二手房價會率先出現變化;而三四線城市房價上行動力也會明顯趨弱,部分無人口産業支撐的三四線城市更會進入下一輪的市場蹉跎期。

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土地:推出和成交繼續增長,熱度明顯下降,流拍突出

報告統計結果顯示,2018年1-11月,住宅、商辦用地推出面積繼續增長,其中住宅用地增幅較為顯著。截至11月,全國300城共推出各類用地21.2億平方米,總面積超過2017年全年,同比增長25.6%。

成交方面,各類土地成交面積持續回升。1-11月300城各類用地共成交17.0億平方米,同比增長18.2%,其中,住宅用地成交7.9億平方米,同比增長14.5%。

但值得注意的是,2018年以來,土地流拍數量明顯增加,流拍宗數占總推出宗數的比重達到峰值。2018年1-11月,全國300個城市共流拍700宗住宅用地,總規劃建築面積為8534萬平方米,約是2017年全年流拍地塊總規劃建築面積的2.9倍。從占比來看,流拍宗數占總推出宗數的比重為7.8%,為2010年以來的最高值。

報告分析認為,原因在于房地産供需兩端信貸資金逐漸收緊,加之土地出讓限制政策頻出,競自持、競配建、限房價等逐漸成為重點城市推地的基本要求,部分附帶條件過多的地塊以及非優質地塊遭遇流拍。

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企業:業績保持增長、拿地放緩,強化現金流管理

報告統計,2018年1-11月,20家品牌房企累計銷售額達到42893億元,較去年同期提高26.2%;累計銷售面積31601萬平方米,同比增長21.5%。具體來看,上半年20家品牌房企銷售金額同比增長32.1%。進入三季度,房企積極出貨,但項目去化不及預期,企業銷售業績同比增幅較上半年收窄近8個百分點。四季度,企業加快推盤、積極營銷沖刺全年業績目标,整體銷售規模仍将保持高位。

拿地方面,企業态度謹慎,土地投資熱度下降。 2018年1-11月,20家代表企業累計拿地26072萬平方米,同比下降23.5%;累計拿地金額12012億元,同比下降29.0%。20家品牌房企拿地金額占銷售金額的比重為28.0%,較2017年顯著下降TOP10企業1-11月拿地金額占TOP50企業的42.7%,大型房企土地資源優勢凸顯。

報告進一步指出,2019年,在市場調整壓力加大的背景下,品牌企業還應該不斷圍繞投資和營銷兩個抓手、順勢而為,積極優化市場布局與産品結構,随行就市強化推盤和價格策略,才能實現過渡期的穩定與增長。

(責編:孔海麗、夏曉倫)

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